Главная » Недвижимость » Как построить дом в Черногории

Как построить дом в Черногории

Многие россияне мечтают о недвижимости в теплых странах. Для воплощения мечты достаточно часто многие приобретают недвижимость в Италии, Испании, Греции и Черногории.

В большинстве случаев первый вопрос, который у вас возникнет — сколько же стоит дом или квартира?

Просмотрев видео и сайты в интернете, можно приблизительно узнать о стоимости объектов недвижимости в Будве (Черногория) на сегодняшний день. Для тех, кто желает пожить в Черногории в доме своей мечты, который можно будет в разгар курортного сезона сдавать в аренду, есть вариант заняться строительством. Но для начала лучше ознакомиться с некоторыми нюансами.

Выбрать участок достаточно сложно. В Черногории существуют детальные урабанизационные планы (ДУП), в которые более 50% предлагаемых площадей для продажи не включено. ДУП предназначены для определения норм строительства для конкретной территории, то есть в этом документе зафиксированы максимально возможная высота и площадь строения, коэффициент застройки, стиль, список разрешенных для использования материалов и другие детали. Также на территории Черногории действует генеральный урабанизационный план (ГУП), в котором отмечена общая цель строительства: для индивидуального владения, коммерческого назначения и других целей.

Налогообложение и обязательные сборы

Если для строительства приобретен участок, занесенный в ДУП, то владельцу необходимо оформить проект (один квадратный метр проектирования стоит примерно 15-20 евро), а также оплатить госпошлину, которая в Черногории называется «налог коммуналия». Ставка данного налога зависит от ряда факторов, например, от местности и расположения. В Будве придется заплатить примерно 180-200 евро за один квадратный метр.

Строительство дома можно поручить местным специализированным компаниям. Стоит отметить, что ведение строительно-монтажных работ в Черногории запрещено во время курортного сезона (с 15 мая по 15 сентября). Сотрудничая со строителями Черногории, владельцу будет достаточно появиться несколько раз: при оформлении покупки участка и согласовании проекта, выборе материалов и оценке выполненных работ и дизайна интерьера готового дома. В среднем стоимость строительно-монтажных работ может составить 550-600 евро за один квадратный метр.

В результате за счет строительства владелец может существенно снизить затраты и получить дом своей мечты.